台商回流找地需求旺,桃園市精華土地再釋出。太平洋電線電纜委託仲量聯行,公開標售桃園八德區工業土地,標的坐落於桃園正核心,連結桃園、八德與中壢的樞紐點,面積高達8,799坪,底價27億元,是2019年迄今釋出金額最高的工業土地標售案,預計5月28日開標。
據了解,太電釋出土地,主因部分產線不符合時代需求,近年陸續搬遷至楊梅廠房,八德工業用地閒置多年,四年前就有意釋出,但因土地變更時程耽擱等因素,延至今年進行標售。
太電持有的八德工業土地,是桃園市稀有且完整大面積基地,總面積8,799坪,若以工業用地換算後,單坪價格落在30.6萬元。仲量聯行表示,該案位於台鐵永豐站生活圈內,區內有桃園醫院、永豐高中與新興高中,是少數精華地段釋出的土地。
政府為解決工業地缺地問題,將「都市型工業區更新立體化發展方案」擴大適用到非編定開發都市計畫工業區,該案將受惠於此計畫,透過新增投資、配合能源管理政策,可申請20%容積獎勵,若選擇再繳納回饋金或捐贈產業空間,最高可申請至50%的容積獎勵。
除購置工業用地的選擇,該案正辦理土地變更作業,將從乙種工業區變更為第二種住宅區作業,目前變更到核定階段,尚未完成都市計畫變更公告;但若屬意住宅用地,需捐贈部分公共設施用地,因此變更後土地面積逾5,000多坪,換算後每坪價格為51.5萬元。
仲量聯行表示,該案可視投資人需求,選擇變更為住宅區興建住宅,或維持原工業區使用開發大規模廠辦,規劃彈性很高。
商仲業者指出,去年美中貿易戰開打,台商大舉回流購地設廠,桃園市為全台灣工業不動產交易數量,甚至交易金額最高的城市,此標的位於精華地段,對在招募人才具有優勢。
不過,商仲業者表示,從目前底價來看,無論工業或住宅用地的單價皆屬行情範圍,但該土地面積過大,瞄準工業用地的潛在買方,有能力負擔底價的勢必是大廠,若是以住宅為考量,是建商出手的機會大。
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