大同要加速活化土地 傳王光祥接掌尚志資產

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2020/11/04 第4983期 | 訂閱/退訂 | 看歷史報份   今日財經頭條 大同要加速活化土地 傳王光祥接掌尚志資產 尚志資產董座 王光祥傳接手 建築業界大老王光祥 搞定史上最難都更案 建築業缺工缺很大 業界聲聲喚開放移工 星展：台灣明年GDP增4.2％ 國際財經要聞 美國大選登場 歐股收盤大漲 國際金融大押注！美大選開票 亞股備戰 預期美國總統大選出現明顯勝利者 道瓊大漲555點 美股早盤漲逾300點 市場盼出現明確總統當選人 道瓊大漲逾550點 連二日大漲 市場押注拜登當選 全球股市上揚 國際油價大漲 末日博士示警：美大選結果若難產 美股看跌10% 其他財經要聞 螞蟻IPO暫緩…國壽、富邦：錢未匯出 並無影響 SOGO強化安衛 國際認證到手 銀行授信 金管會提三大監理 台北國賓 將申請危老改建 海關查核雙11包裹 增X光機警示系統   ★ 台股重要指標：外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行   大同要加速活化土地 傳王光祥接掌尚志資產 記者張義宮／台北報導經濟日報 大同（2371）董事暨三圓建設董事長王光祥表達有意願接任大同副董職務之際，傳出他也將出任大同旗下尚志資產開發董座。 尚志資產掌握大同集團所有土地資產資源，可謂集團「大掌櫃」，王光祥出任董座，意味大同高達千億元的資產開發活化將加速啟動，藉由他在房地產界豐厚人脈與資源，在最短時間為大同帶來龐大收益，終結連19年沒配息的窘境。 大同本周一（2日）甫召開臨時董事會，推選市場派董事林文淵出任董座，是大同成立百年來，首位市場派董事長。 原本對外相當積極的王光祥僅表態有意出任大同副董，而非劍指大同董座，一度讓外界相當錯愕，如今傳出王光祥原來是要擔任尚志資產董座，讓自己能在熟稔的地產領域大展身手，快速引領大同轉盈，藉此讓市場派拿下經營權後，在外資與股東心中的地位更為穩固。 尚志資產是大同集團價值最高的金雞母，每年挹注大同可觀的業外收益，以2019年為例，尚志資產因資產開發活化等收益，總計發出82.27億元股利，都由大同收下。外界傳聞，近期尚志資產將召開董事會，原任董事長、公司派老臣張益華將卸任，由王光祥接替，對此，王光祥昨 （3）日相當低調，僅以「不知道，不清楚這件事」回應。 法界人士認為，王光祥是大同最大股東，在大同董事會擁有多數席次支持優勢，在兼顧股東權益、符合公司法章程、法令規定下，由他出任大同副董事長兼尚志資產董座，是可以預期的事。不過，人事案仍需大同修改公司章程，解除競業禁止條款後才能生效。 大同在全省有高達45萬坪土地，市場評估土地資產價值挑戰千億元，林文淵已承諾盡快發放股利，活化大同土地資產是重要的一步棋。大同在新北市土城的大同莊園一期開發案達4,000坪，有400多戶總銷上看百億元，接著推出二期，均是貢獻大同業外的重要來源。 大同旗下土地資產均由尚志資產管理，又以寸土寸金的台北市最多，其後為新北市、桃園市和基隆市。資產多有固定收益，但並未做到全面資產活化動作，例如土城6,000坪大面積精華土地，去年以70.78億元賣給茂德機構旗下和碩開發，該地目前規劃成總銷高達180億元金城舞五的新案。此外，大同旗下華映、綠能手中也有廠房、土地可以活化。 尚志資產董座 王光祥傳接手 記者張義宮／台北報導聯合報 大同公司董事、三圓建設董事長王光祥表達有意願接任大同副董事長，市場又傳出他將出任大同旗下尚志資產開發董座；外界解讀，尚志資產掌握大同集團所有土地資產資源，可謂集團「大掌櫃」，預料以他在房地產界豐厚人脈與資源，協助大同集團土地資產開發活化，終結連十九年沒配息的窘境，讓市場派拿下經營權後，在外資與股東心中的地位更為穩固。 尚志資產是大同價值最高的金雞母，每年挹注母公司大同可觀的業外來源。外界傳聞，近期尚志資產將召開董事會，由王光祥接任董座。對此，王光祥昨強調，「不知道，不清楚」。 熟悉公司法的律師指出，王光祥擔任三圓建設董事長，跟尚志資產同屬於營建業，需解除「競業禁止」條款才能出任尚志資產董事長。有待大同董事會先通過，再報請明年大同股東會提案解除競業條款。不過，外界認為，王光祥是大同最大股東，在合法並兼顧股東權益下，出任大同副董事長兼尚志資產董座在預期之中。 建築業界大老王光祥 搞定史上最難都更案 記者黃阡阡／台北報導經濟日報 大同（2371）董事暨三圓建設董事長王光祥是建築業界的重量級大老，他最為人熟知的能力，就是「房地整合與開發」，代表作是完成史上最難搞的「正義國宅都更案」。業界認為，若王光祥能成為大同集團「大掌櫃」尚志資產開發董座，藉由其靈活的操作，「再難的土地開發案」都能搞定，在短時間內為大同帶來可觀的收益可期。 「正義國宅都更案」目前已改建為「Diamond Towers」，其規劃打造為住宅、商場、辦公的三大棟複合式摩天大樓，總銷規模可望有400億元，為史上規模最大的都更案，王光祥是成就此案的重要推手。 業界認為，王光祥率眾入主大同，大同的資產當然是誘人的關鍵因素，其中，尚志資產名下含金量最高的仁愛路「芙蓉大樓」，就是王光祥打算優先開發的項目，雖然芙蓉大樓產權複雜，但善於整合的王光祥，庖丁解牛應無問題。 大同經營權變天當日，王光祥隨即表示，大同總部是國家級資產，不會這麼快處理，芙蓉大樓是超過50年舊大樓，可配合政府優惠規劃開發。這棟「芙蓉大樓」就位於仁愛路上，產權並非單一持有，因此要開發必須經過整合。 最難的「正義國宅都更案」都讓他搞定了，在別人眼中，芙蓉大樓整合開發如不可能的任務，但王光祥曾表示，「我很耐磨，看我蓋正義國宅快30年就知道。」 建築業缺工缺很大 業界聲聲喚開放移工 記者黃阡阡／台北報導經濟日報 全台房市買氣升溫，中華民國建商公會全聯會理事長楊玉全卻不見一絲喜悅，他昨（3）日表示，目前建築業面臨整體營建成本上漲15%，不僅建築材料上漲，工資成本走揚，好地段的土地更是難求，在成本的壓力下也會推升房價，因此希望政府能開放移工，減緩目前亟待解決的缺工問題。 楊玉全指出，目前業者面臨水泥工、鋼筋工、模板工等嚴重缺工，而在工資大幅上漲加上建材價格跟著走揚下，整體營建成本上漲15%，其中又以缺工的問題最為嚴重，占整體營建成本漲幅的四分之三。 楊玉全分析，今年台商回流後有不少建廠的工程案，以及全台眾多公共工程案等，加劇建築業的缺工問題，尤其愈往南部走狀況愈嚴重，若營建成本持續上漲，業者實在吃不消，尤其對於前幾年預售完銷，現在卻面臨營建成本調漲的業者，只能摸摸鼻子自行吸收，若尚在銷售的建案，則會因成本上漲推動房價，因此呼籲政府開放移工，才能減緩當前缺工問題。 楊玉全認為，政府要監控的是針對預售市場的紅單炒作、營建工料雙雙大漲，乃至政府於重劃區標售土地高價等現象。 星展：台灣明年GDP增4.2％ 記者楊筱筠、徐碧華╱台北報導經濟日報 金融機構看好台灣，多家已經發布經濟展望的金融機構上修台灣2020年與2021年經濟成長率。星展集團昨（3）日發布預測，台灣明年經濟成長率估達4.2％、高於台經院的4.1％，是國內首家預測明年台灣可達4％的金融機構，與台經院一致看好台灣明年「攻4」有望。 對於今年台灣經濟成長率預估值，星展集團從0％大幅上調至1.8％，調幅1.8個百分點，為目前上修幅度最大的金融機構。 台灣經濟研究昨日發布最新經濟預測，預測明年台灣經濟大反彈，經濟成長率達4.01%， 是第一個預測明年成長可達4%以上的國內主要預測機構。永豐金首席經濟學家黃蔭基說，「明年是未來五年最好的一年。」以本益比18倍計算，預測明年台股可以上14,000點。 台經院預測明年經濟成長率破4％，這將是近十年次高的經濟成長率，上一次出現4%以上是在2014年，當年成長率是4.72%。台經院預測明年會有出口和民間消費雙引擎，預測民間消費成長率3.18%，擺脫今年的衰退；預測以美元計價的出口成長4.87%，遠高於今年的1.85%預測值，今年是5G元年，明年是5G爆發年；明年物價也不再下跌，會上漲1%；新台幣仍舊強勢，但平均匯率預測值是29.68元兌1美元， 和今年的29.64相當。 永豐金控最新內部總經報告本周出爐，將台灣今年經濟成長率預估值從9月的1.34%上修至2.05％；澳盛銀也從1.6%上調至1.99％，明年預估值從3.24%上修至3.64％；法國外貿銀行也將我今年經濟成長率預估值從1.6％調高到1.8％。 星展集團昨日表示，台灣第3季GDP年增率高於預期，因而調高今明兩年的預估值，「台灣、中國大陸與越南，將成為今年GDP年增率正成長的三個亞洲主要經濟體」。 美國大選登場 歐股收盤大漲 倫敦3日綜合外電報導中央社 美國大選今天登場，共和黨現任總統川普與民主黨候選人拜登對決，由於投資人預期拜登將勝選，民主黨拿下參眾兩院主導權，祭出更大規模振興方案，全球股市走高，歐股收盤大漲。 倫敦FTSE 100指數大漲131.80點或2.33%，以5786.77點作收。 法蘭克福DAX 30指數勁揚300.70點或2.55%，收在12088.98點。 巴黎CAC 40指數飆升114.47點或2.44%，收4805.61點。 國際金融大押注！美大選開票 亞股備戰 編譯林聰毅／綜合外電經濟日報 選情激化且詭譎多變的美國大選在3日登場，美國各大交易所、全球大型銀行與券商正積極全面備戰，以防範選後市場可能發生的動盪，投資人也為短期交投震盪與長期政策大轉彎預做準備，而亞洲將是第一個受這場選舉影響的市場。 美股3日早盤漲約1%，道瓊工業指數漲逾300點。 美國選民將於美東時間3日上午開始投票，各大投票所將於美東時間3日下午5時至4日凌晨1時（台北時間4日上午6時至下午2時）關閉後開始計票，但一些人口稀少的選區允許選民在2日午夜後投票，之後可開票，例如新罕布夏州的兩座小鎮已率先開票，結果顯示美國總統川普拿下16票，高於民主黨候選人拜登的5票。 美國選舉的計票結果將先影響到亞洲市場。拜登目前在全國民調領先，最新民調也顯示，搖擺州的選情並未在最後一刻發生變化而倒向川普，但兩人的差距仍非常接近 ，今年最可能撼動市場的結果，可能是沒有立即的結果出爐、票數太過接近或是結果產生爭議。 美國各大交易所已準備在必要時啟動一些保護措施，防止股票或股票指數期貨市場失控，包括熔斷機制；美股期指的漲跌幅最多只能達到7%，而美股開盤後也有三道熔斷關卡：當日大盤指數下跌7%時觸發第一次熔斷，停止交易15分鐘；下跌達13%觸發第二次熔斷，再停止交易15分鐘，若跌幅達20%就直接休市。 The Information報導，高盛與摩根大通（小摩）將停止對零售與投資銀行系統的軟體進行更新，在可能波動期間將當機風險降至最小。 此外，這次因為郵寄選票大增，加上各州收受選票的期限都不同，預料許多關鍵州的計票結果都將延遲，僅約九個州能在美東時間4日中午大致開完票。 最近幾周公債殖利率趨陡、美元貶值及綠能類股上漲等走勢來看，投資人大多押注拜登勝選及民主黨拿下參眾兩院的完全執政，但基於川普在四年前意外勝選造成市場動盪，投資人也為川普爆冷門當選避險。 景順（Invesco）首席全球市場策略師胡珀表示，「此刻市場擔心出現選舉爭議」，如果選舉結果不明確，投資人可能湧向黃金與美債等避險資產，可能還包括日圓與美元。 預期美國總統大選出現明顯勝利者 道瓊大漲555點 記者張大仁／綜合報導世界日報 股指大漲，因為投資人預期美國總統大選會出現明顯的勝利者，避免出現延誤或有爭議的結果。 道瓊工業平均指數上揚554.98點或2.06%收2萬7480.03點，盤中一度上漲700點。史坦普500指數上漲58.92點或1.78%收3369.16點。那斯達克綜合指數上漲202.96點或1.85%收1萬1160.57點。這是史指歷來表現次佳的選舉日漲幅。 Walgreens Boots Alliance和摩根大通(JPMorgan Chase)分別上漲4.41%和3.15%，領漲道指。史指工業類股和金融類股表現最佳，分別上揚逾2%。 《Sevens Report》創始人伊薩耶(Tom Essaye)在報告中寫道，「股市最需要的就是明確性，而本周風險資產的主要威脅是有爭議的選舉結果，因此，如果競選緊張到足以使競選活動停止或延長重新計票的時間，則可以預期今天的反彈將會逆轉。」 在3日投票前，前副總統白登(Joe Biden)的全國民調支持度領先川普(Donald Trump)。根據NBC新聞和《華爾街日報》1日的民調，白登獲得52%登記選民支持，而川普的支持率為42%。在將決定選舉的搖擺州，民調的平均值比全國民調更接近。 根據估計，約有6000萬選民因新冠病毒大流行而採郵寄投票，提高人們對選舉結果延遲的擔憂。 National Securities首席市場策略師霍根(Art Hogan)表示：「明確的勝選者肯定會對股市更有利，而與誰當選無關。」「如果沒有明確的贏家，那麼對股市表現就不必感到太驚訝。但是，如果到了下周中旬還在談論此事，而且討論法院判定和重新計票，那將會是最糟的情況。」 投資人還關注參議院的關鍵選舉，這將決定所謂的「藍潮」是否會接管國會。重大政策轉變，包括進一步的財政紓困方案，取決於哪一方擁有多數控制權。 Leuthold Group首席投資策略師保爾森(Jim Paulsen)表示：「隨著選舉到來，因謠言而拋售的投資人現在可能正在聽新聞買進。在上月下跌近10%之後，逢低買入再度回歸。」 除了總統選舉，美國新冠病例也出現激增。約翰霍普金斯大學(Johns Hopkins)彙整的數據顯示，截至1日，7日平均新冠病毒病例平均數為8萬3805人，較前周增加近20%。 在歐洲，英國成為繼法國、德國、希臘、比利時和奧地利之後，成為最新實施新冠隔離措施的國家。 美股早盤漲逾300點 市場盼出現明確總統當選人 編譯黃嘉洵／綜合外電經濟日報 美股三大指數3日早盤走高，道瓊與標普500指數均漲逾1%，延續前一日漲勢，投資人盼望即將登場的美國大選，能出現明確當選人，避免爆發選舉爭議。 道瓊工業指數早盤漲313點或1.17%，標普500指數漲1.01%，那斯達克綜合指數漲0.74%，費城半導體指數漲1.03%，台積電ADR漲2.19%。 The Sevens Report創始人伊薩耶（Tom Essaye）說：「市場追根究柢想要明確，本周對風險資產最主要的威脅，就是即將登場的美國大選，若選情陷入膠著，進而導致競選團隊要求暫停或重新計票，早盤漲勢將逆轉。」 美國國家廣播公司（NBC）和華爾街日報1日公布，前美國副總統拜登在全國民調的支持率為52%，高於川普的42%；雙方在搖擺州的民調則更為接近。今年大約6,000萬選民因新冠肺炎疫情選擇郵寄投票，但也引發選舉結果恐延後出爐的疑慮。 投資人也關注民主黨組成的「藍色浪潮」能否拿下參議院，而進一步刺激法案等關鍵政策，將取決於誰奪得參院過半席次。 道瓊大漲逾550點 連二日大漲 市場押注拜登當選 編譯劉忠勇／綜合外電經濟日報 美國股市周二創下9月以來最大連二日漲幅，銀行股領漲。市場看好美國總統大選結果不久就可以決定，國會將在選舉結果確定後祭出財政刺激法案。原油創近一個月最大漲幅。 標普500指數攀升1.8%，二日漲幅達到3.2%。金融股上漲2.2%，亦為9月以來最大漲幅。 標普500指數收3,369.16點，道瓊工業平均指數大漲554.98點，漲幅2.1%，報27,480.03點。那斯達克綜合指數上漲1.9%，報11160.572點。 民主黨候選人拜登在最後的民調中仍領先川普，投資人看好會有決定性結果，選後就會兌現拜登主張擴大基礎建設支出的承諾。 Northwestern Mutual Wealth Management Co.基金經理人 Matt Stucky說：「市場走勢反映對選舉日過後不會有太多不確定性的預期。選舉日最糟糕的結果是不確定勝負，需要花數周時間和訴訟大戰來最終決定。」 CFRA Research首席投資策略師Sam Stovall指出，「市場上漲走勢，和能源、工業、材料領漲，顯示對民主黨大獲全勝並可能推出大規模刺激和基礎設施支出法案的預期」。 卡特彼勒（Caterpillar）漲2.7%，摩根大通漲3.2%，思科漲2.2%，微軟漲2%，蘋果漲1.5%。 中國政府暫停螞蟻集團首次公開發行股票，阿里巴巴在美國交易的股票大跌8.1%。 全球股市上揚 國際油價大漲 紐約3日綜合外電報導中央社 由於全球股市上揚，國際油價今天大漲約2%。 紐約商品交易所西德州中級原油12月交割價上揚85美分，來到每桶37.66美元。 倫敦北海布倫特原油明年元月交割價攀升74美分，來到每桶39.71美元。 末日博士示警：美大選結果若難產 美股看跌10% 編譯林聰毅、葉亭均／綜合外電經濟日報 有「末日博士」之稱的紐約大學經濟學教授羅比尼預測，若美國在選後出現爭議且拖延多時，甚至持續至明年初，美股可能跌多達10％，美國公債殖利率將走低，全球資金會逃往避險資產，將進一步推升金價。 「黑天鵝效應」一書作者泰利布則說，無論誰贏得美國總統大選，新冠肺炎疫情已永久改變經濟。 羅比尼以2000年的總統選舉為例指出，那場爭議直到12月12日聯邦最高法院判決小布希勝選才定出勝負，美股在這段期間跌了7％以上，但這次的不確定時間可能持續更久 、甚至可能長達數月，意味著市場將面臨嚴重風險。 他說，面臨這麼高的不確定性，美元通常會升值，但這項特殊事件又是因美國政治動盪而起，資金實際上可能逃離美元，導致美元走貶。他建議，投資人應為最壞情況做準備，不僅是在選舉日當天，還須在隨後幾周和幾個月未雨綢繆。 羅比尼認為，除非拜登明顯取得壓倒性的領先，否則都將使川普利用混亂與假消息混淆視聽與製造混亂，把選舉結果的最後決定權，轉移到法院這類更同情他的戰場。 此外，也曾擔任紐約大學風險工程學教授的泰利布接受CNBC訪問時則說，投資人勿試圖預測選後的股市反應，因為在2016年時投資人認為若川普勝選、股市將崩跌，結果正好相反。 他也說，無論誰入主白宮，新冠疫情已永久改變經濟，某些企業將永遠無法恢復到疫情前的情況。 他說，拜登的稅務計畫可能會導致市場扭曲，不過無論是誰贏得大選，經濟「將不會恢復到新冠疫情前，因經濟結構已永久改變」。 泰利布說，美髮店和牙科診所等一些企業暫時受到疫情衝擊，但終將恢復，然而，像商務出差旅行和紐約商業不動產等其他領域「都回不去了」。 螞蟻IPO暫緩…國壽、富邦：錢未匯出 並無影響 台北3日電中央社 螞蟻科技集團原訂5日在中國及香港同步上市，今晚驚傳計畫暫緩，對此，2日已公告取得螞蟻集團IPO股份的國泰人壽及富邦人壽均表示，認購資金未匯出，對公司並無影響。 阿里巴巴旗下金融公司螞蟻科技，原訂在上海科創版及香港交易所雙重上市，若順利IPO，將成為全球最大IPO案，引發市場關注，並吸引國內壽險業者投入，日前中國人壽、富邦人壽、國泰人壽相繼公告，擬出資申購。 昨天（2日）才剛揭曉，由國壽及富邦取得螞蟻集團IPO股份，國壽以每股港幣80元，取得988萬2345股，交易金額港幣7億9855萬元（約新台幣29.5億元），富邦則是以每股港幣80元取得18.8萬股，交易總金額約港幣1519萬元（約新台幣5620萬元）。 不料，今天晚間突然傳出螞蟻集團IPO暫緩，外界好奇是否對兩家取得股份壽險業者資金運用造成影響。 對此，國泰今晚回應，認購螞蟻IPO資金還沒有匯出，因此對公司完全沒有造成影響，後續看香港交易所如何處理，國泰這邊會配合辦理；富邦也表示，錢尚未匯出，對公司未有影響。 SOGO強化安衛 國際認證到手 記者何秀玲／台北報導經濟日報 遠東SOGO百貨深耕企業永續，領先百貨零售業，取得「ISO 45001」認證，顯示出長期深耕職業安全衛生，已與國際趨勢接軌。 SOGO董事長黃晴雯表示，此次取得認證的SOGO忠孝館，是SOGO第一間店，更是起家厝，獲得認證，意義非凡，這代表SOGO與時俱進，致力為同仁打造幸福感、健康與安全並重的工作環境。 SOGO自2015年的CSR元年起深耕「永續關鍵六力」，納入環境、社會及公司治理（ESG）因子，針對不同利害關係人在意的議題，歸納出創新經營力、優質商品力、感動服務力、幸福職場力、關懷平台力、永續環境力等六大面向，盼面面俱到由內而外打造永續、優質企業。 其中「幸福職場力」與1,300多位同仁息息相關，勞動安全是企業永續發展的根基，對SOGO而言，全員參與、職災預防、符合法令以及持續改善僅為最基本的標準，黃晴雯認為，SOGO不僅要做好，更要在職安衛上超前部署。 黃晴雯在2017年簽署「職業安全衛生政策」，組織內部職業安全衛生最高決策單位為「職業安全衛生委員會」，委員每三個月召開會議。在該委員會推動下，近年全體工作者無發生法定重大職業災害，失能傷害嚴重率、失能傷害頻率統計皆低於業界，更連續八年獲得台北市勞動安全獎肯定。 黃晴雯表示，社會普遍認為勞動安全、職業衛生是企業必要之責，是企業穩定發展的基石。但SOGO則是將職安衛的責任範圍擴大，把同仁的幸福感、健康與安全都視為重要責任，因為「員工是企業最重要的資產」。 SOGO以循序漸進方式、PDCA （Plan、Do、Check、Action）精神，從福利、照顧健康、心靈成長、職場安全等面向逐漸擴充，也隨著社會轉變、同仁需求調查，持續增加不同內容，盼全方位照顧同仁身心靈健康。 ISO 45001職業安全衛生管理系統授證儀式由黃晴雯率領勞安團隊出席，也期許透過認證，號召更多百貨零售業加入重視職安衛的行列。 銀行授信 金管會提三大監理 記者葉憶如、邱金蘭/台北報導經濟日報 近來銀行頻傳踩雷，金管會昨（3）日召開銀行總經理會議，提出強化海外曝險控管、防範客戶以不實交易取得融資、不動產授信應核實鑑價等三大授信監理重點，要求銀行強化授信資產管理，以維持金融穩定。 金管會銀行局副局長林志吉表示，昨天會議由銀行局長莊琇媛主持，會中主要針對金管會重要政策及社會大眾關心議題，與各銀行總經理溝通討論，包括強化銀行的授信資產管理，以維持金融穩定等。 目前本國銀行的授信資產品質尚屬穩定，資本適足性也屬穩健，但因國內外經濟及金融情勢多變，包括全球疫情持續蔓延、美國大選等變數，金管會就近期對於金融市場的觀察及金融檢查發現，在會中提出相關的監理重點與業者交換意見。 包括第一，持續強化海外曝險的控管。因疫情衝擊全球經濟，今年以來銀行海外踩雷事件頻傳，金管會要求銀行要注意海外授信風險控管。 第二，防範客戶以不實交易取得融資。繼潤寅案後，最近又傳出方悅服飾踩雷案，涉嫌以不實交易向銀行詐貸，金管會要求銀行要注意防範類似案件。 第三，近來房市熱絡，不動產授信也是監理機關關注重點，金管會要求銀行，對不動產授信應向消費者充分揭露資訊，審慎核實鑑價，金管會未來也將採取更精準具風險敏感度的資本計提方式。 金管會也在會中預告，明年將啟動監理壓力測試，以掌握銀行承擔風險的能力。金管會上次做金管會訂定統一情境的壓力測試是2018年，林志吉表示，這次壓力測試也是整體性的，包括不動產、利率等變化，都會納入情境設計，預計明年上半年啟動。 昨天討論的議題，還包括銀行對離職人員不發放酬金的爭議持續發生，金管會除9月21日函請銀行公會轉請會員銀行注意外，也要求銀行要增進勞資關係和諧。 台北國賓 將申請危老改建 記者黃淑惠／台北報導經濟日報 國賓飯店董事會昨（3）日決議通過台北國賓將提出危老改建案申請，預定最快年底前送件申請。營建業者指出，台北市土地稀少很珍貴，國賓飯店附近新建案的房價1坪最少100萬元，地坪就更貴，加上土地面積完整，推估潛在開發利益上看百億元。 台北國賓本館面積約1,450餘坪，自1964年營運，是台北地區知名的五星級飯店，樓高17層樓，有400餘間房間，還有多家知名的餐廳，如獲得米其林一星的A CUT牛排館等。 董事會通過台北國賓提出危老改建案申請，這是繼六福客棧後，第二件知名飯店申請危老改建案；而在五星級飯店中，國賓是首家提出危老申請的五星級飯店。 房地產專家指出，六福集團的六福客棧已通過危老案，現在改為防疫旅館，預計年底結束防疫旅館的合作，開始進行商辦開發，規劃興建地上21層樓，地下五層的商辦建案，考量提供酒店式服務的商辦。 由於國賓董事會剛通過該案，相關細節將再討論，日後再公布詳細的內容。不過，先前國賓在法說會時曾經提及，申請都更整個程序走下來，不是五年就是十年，通過用危老來提出申請，國賓內部目標是趕在年底前送件，再依照審核流程公布未來後續計畫。 業內人士揣測，自從2017《危老重建條例》公告實施以來，因容積獎勵給得優惠，且申請條件寬鬆，又可以避免走都更審程序等優勢，使危老重建成為炙手可熱的開發途徑之一，這或許是國賓董事會放棄都更選擇申請危老來提出改建的申請。 海關查核雙11包裹 增X光機警示系統 記者翁至威／台北報導經濟日報 迎戰雙11，財政部關務署昨（3）日估算，今年11月將湧入700萬份快遞貨物，為防堵高價低報逃稅、走私等違規情形，海關將嚴格查緝，今年將有兩項新制，第一是針對未辦實名認證包裹加強查核。 第二則是新增X光機同步警示系統，緊盯高風險的包裹。 近年電商蓬勃發展，趁著雙11購物節推出優惠，往往是年度中的網購高峰期，面對暴增的快遞貨物報單，海關年年嚴陣以待，今年也不例外。 陳依財表示，往年雙11查獲的違規情況，不外乎高價低報逃稅、虛報貨名以逃避管制、走私等三種樣態，海關今年也將嚴查，針對未實名認證者，海關會提高其風險層次，加強查核；其次今年也新增X光機同步警示系統，若為高風險貨物，經過X光機時將會出現警示，提醒海關必須提高警覺，加強查緝。 •印中交惡 美國看到機會 印中6月爆發邊境衝突，美國隔月便跟印度舉行海上聯合軍演試圖威懾中國，並趁機推動其「自由開放印太」戰略。該戰略是美國總統川普2017年上任後提出，用以取代歐巴馬的亞洲再平衡政策。 •花蓮最新「太平洋靚彩節」8大展區 越夜越美 好山好水的花蓮坐擁許多忘憂系頭號景點，如今除了有山海美景，還能欣賞當地最新慶典「2020太平洋靚彩節」，現場搶拍全台最大「巨型望遠鏡裝置藝術」，亦可沉浸在梵谷「星夜」主題的光影特區、絕美光廊、璀璨銀河等。

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