新光金控(2888) 核心子公司新光人壽將透過士林見潭、三重水漾、站前摩天、南東、新纖、新產、開發等合計七棟大樓的建造、搬遷、危老與都更,進行史上最大規模資產活化,力拚今年全年不動產租金收入50億元以上、年增將近兩成。
新光金昨(18)日舉行去年第季法說會,總經理吳欣儒率領高階主管出席,會中揭露新壽去年全年租金收入42億元,新光金發言人徐順鋆資深副總說,「希望把今年的租金提到50億元以上」,年增8億元、增幅19%,雙雙創下近年最大成長力道。
對外界關心新光銀行主辦的京華城聯貸案,新光銀總經理謝長融談到,因為中央銀行實施土建融信用管制,公股行庫對這案子有疑慮,籌組並不順利。
中石化集團昨日指出,未來雙方一定會洽談出符合央行土建融信用管制措施的方案,同時持續爭取其他金融機構的支持,讓本案可以順利達成。
徐順鋆說,新壽持有的士林見潭、三重水漾兩棟大樓正在裝潢,接下來會出租。據了解,前者正在洽談旅館業者,全年租金可有五、六千萬元,第3季開始貢獻租金收入;後者朝出租住宅規劃,年底前也可以有所貢獻。
徐順鋆並表示,新壽持有的台北火車站前的新光摩天大樓、有「起家厝」之稱的南東大樓,以及新產大樓,這三棟大樓原本屬於新壽自用部分,今年9月中旬,將全部搬到今年1月得標的開發金控舊總部大樓。
其中,站前摩天大樓會騰出六、七個樓層來出租,每坪租金也會從2,600元調高到2,800元、增幅7.7%,如果滿租,可貢獻新壽租金1億餘元;站前摩天大樓目前一年約貢獻新壽租金五、六億元。
新壽的南東大樓、新纖大樓已向台北市政府申請危老重建,新產大樓則要辦理都更;另外,新壽今年1月底以56.4億元得標的新竹萊恩廣場等三棟商辦大樓,有多家知名跨國科技業者承租,也可帶來一年2億餘元的租金收入。
徐順鋆說,新壽為了活化資產,今年1月特地在不動產部門新增資產活化小組,將透過布局優質不動產與外幣保單,雙管齊下,因應新壽海外投資上限降至39%,及提高經常性收益率等需求。
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